こんにちは！「和が家（WAGAYA）～３世代家族の暮らし～」ブログです。
土地の決済も無事に終わり、いよいよ本格的な家づくりに向けて設計士さんとの打ち合わせが進んでいた私たち。順調に進むかと思っていた矢先… まさかの問題が発生しました！
今回は、私たちの家づくりで直面した、ちょっと戸惑ってしまった「道路申請」についてお話しします。
セットバックだけじゃなかった？！予期せぬ「道路申請」
購入した土地の前面道路が、いわゆる「2項道路」で、建築時に道路の中心線から2m後退（セットバック）が必要になることは、土地の購入前にしっかりと説明を受けていて、織り込み済みでした。これは建築基準法で定められていることなので、「なるほどね！」と理解していました。
ところが…！
設計士さんとの打ち合わせで、東側に隣接している 「里道（りどう）」に対しても、別途「道路申請」が必要になる と言われ、「？？？」となってしまった私たち。
だって、土地を買うときにそんな話、聞いてないもの！まさに寝耳に水でした…。
なぜ今、「道路申請」が必要なの？
なぜ、購入時には知らされなかった「道路申請」が、このタイミングで必要になったのでしょうか？
設計士さんの説明によると、建物を建てる際に、自治体が昔の地図などを確認し、現状の道路ではないけれど「将来的には建築基準法上の道路として扱われる可能性のある場所（みなし2項道路など）」については、建築確認申請を出す時に「道路申請を出してください」と求められることがあるそうなんです。
そして、この道路申請に約1ヶ月ほどの時間がかかるとのこと。もし建築確認申請の段階で「道路申請を出して」と言われたら、その分だけ工期が遅れてしまうことになります。
そこで設計士さんから提案されたのが、ちょうど古い建物の解体を行うこの時期に、先に道路申請を出してしまおう！という話だったようです。解体期間中に申請を進めれば、工期のロスを防げる、というわけですね。
市役所も大阪府も「微妙なところですね…」
とはいえ、全く聞いていなかった話なので、まずは自分で確認しよう！ということで、すぐに市役所の建築担当課に問い合わせてみました。
ところが、市役所の方の答えもまた曖昧…。 「うーん、微妙ですね。道路申請を出してと言われるかもしれないし、言われないかもしれません。大阪府の方で最終的に判断するので、大阪府に確認した方が良いかもしれませんね。」
ということで、今度は大阪府の建築関連の部署（審査指導課）にも聞きに行ってみました。しかし、ここでもやはり同じような回答が…。
結局、「絶対に必要」とは言い切れないけれど、「必要になる可能性もゼロではない。そして、必要になったら1ヶ月かかる。」という状況でした。
後から余計な時間がかかってしまうのは避けたい！ということで、ここは念のため、先に道路申請を出しておくことに決めました。
意外とアバウト？！自分で書類作成
道路申請を出すことに決めたら、次は書類集めと作成です。
「道路調査の申請だけなら、そんなに難しくないですよ。手書きで書いて出す人もいるくらいです。」と聞き、大阪府の審査指導課の方にアドバイスをもらい自分で申請書類を作成してみることにしました。
実際に書類を作成してみると、確かにそこまで専門知識が必要というわけではなく、土地の情報などを正確に記載すれば大丈夫なようです。ちょっとホッとしました。
作成した書類を市役所に提出し、手続きは進んでいきました。
調査終了の連絡、そして書類は大阪府へ
市役所に書類を提出してから1週間あまり経った頃、市役所から電話がありました。
「道路の調査が終わりましたので、書類を大阪府の方に移行しますが、自分で持って行かれますか？郵送にしますか？」
おお！意外と早く調査が終わったんだ！と驚きつつ、GW（ゴールデンウィーク）を挟む時期だったこともあり、急いで大阪府まで持って行くよりも、郵送をお願いすることにしました。
市役所の方に聞いたところ、もし「とにかく早く結果が知りたい！」という場合は、市役所で調査済みの書類を受け取って、その足で直接大阪府に持って行く人もいるそうです。急ぎの場合は、そんな裏技もあるんですね。
まとめ：家づくりには予期せぬ出来事がつきもの！
今回の「道路申請問題」は、私たちにとって本当に予期せぬ出来事でした。土地購入時には知りえなかった情報が、設計を進める中で出てくることがあるんだな、と身をもって体験しました。
改めて感じたのは、家づくりにおいては、設計士さんや不動産会社、そして行政との密な連携がいかに重要か、ということです。そして、分からないことや不安なことは、遠慮せずに専門家や役所に質問することの大切さも痛感しました。
この道路申請、無事に問題なく進んでくれることを願うばかりです。また進展があれば、ブログでご報告しますね！
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